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Le Home Staging est un concept né au États Unis en 1972 et créé par Barbara Schwarz.
L'objectif d'une prestation en home staging est de permettre aux propriétaires et aux professionnels de l'immobilier de vendre vite et mieux.
L'objectif d'une prestation en home staging est de permettre aux propriétaires et aux professionnels de l'immobilier de vendre vite et mieux. Par la mise en œuvre de techniques spécifiques, l'expert en home staging œuvre à mettre en place un agencement, un espace, une décoration qui permettent à l'acheteur potentiel de mieux se projeter dans les lieux, de se sentir « comme chez lui » dès son entrée dans les lieux.
Par la mise en œuvre de techniques spécifiques, l'expert en home staging œuvre à mettre en place un agencement, un espace, une décoration qui permettent à l'acheteur potentiel de mieux se projeter dans les lieux, de se sentir « comme chez lui » dès son entrée dans les lieux.
Le concept repose sur des techniques spécifiques de préparation à la vente, permettant d’attirer l’attention de l'acheteur sur les points forts de la propriété et ainsi, déclencher un "coup de cœur" chez un acheteur potentiel tout en changeant le positionnement marché du bien en question.
Il s’agit donc d’un investissement et non d’une dépense !
Quelques chiffres sur le Home Staging :
En 2005 un bien sans Home Staging se vendait en 31 jours, en 2008 il se vend en 160 jours. Avec le Home Staging, en 2008 un bien se vend en 32 jours en moyenne.
50 % des agents immobiliers au U.S.A et en Europe du nord estiment que le home staging augmente la valeur de 5000 € en moyenne.
Le home staging pour quels biens immobiliers ?
Une prestation en home staging génère des bénéfices et des retours sur investissement sur tous types de biens : appartements, villas, demeures, locaux professionnels et bateaux. Une seule condition est exigée pour tirer profit d'une prestation en home staging : le bien doit se situer dans les prix du marché.Pour une propriété occupée, le home stager s'attache à la dépersonnaliser, la désencombrer, la réparer, la corriger, la réaménager et à l'harmoniser pour créer ce fameux « coup de foudre » de l'acquéreur potentiel.
Pour une propriété vide, l'absence d'agencement et d'ambiance ne permet pas aux visiteurs de se projeter dans les lieux. Il perçoit plus difficilement ses possibilités d'aménagement puisque rien ne lui est suggéré, et qu'aucune mise en situation ne lui est présentée. Une prestation en home staging permet de donner une âme aux lieux « stagés » et offre à l'acquéreur potentiel la possibilité d'imaginer concrètement son « chez lui » ce qui permet là aussi de déclencher son « coup de coeur »
Quel que soit le type de propriété, un bien sur le marché bénéficie avantageusement d'une mise en valeur par le Home Staging, se négocie au meilleur prix et plus rapidement.
